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估算、概算、預算、結算、決算!分清工程項目的五算

發(fā)表時(shí)間:2022-03-09 10:33
估算即投資估算。是在決策階段就建設項目建設總投資進(jìn)行的科學(xué)估計。決策階段又分為機會(huì )研究、項目建議書(shū)、初步可行性研究、詳細可行性研究四個(gè)階段,隨著(zhù)項目逐步的細化具體化,按照投資估算規程,可以得到不同精細程度的估算,依據建設單位的要求,可在詳細可行性研究階段出具標志性的估算報告。

概算即設計概算。是在設計階段,以初步設計或施工圖設計圖紙,概算指標、概算定額以及現行的計費標準市場(chǎng)信息等依據,按照建設項目設計概算規程,逐級(單位工程、單項工程、建設項目)計算建設項目建設總投資。


預算即施工圖預算。是在施工圖紙設計出來(lái),至交易階段確定招標控制價(jià)、投標報價(jià)的這個(gè)時(shí)段(可以說(shuō)是交易階段),以建筑安裝施工圖設計圖紙為對象,依據現行的計價(jià)規范(建設工程工程量清單計價(jià)規范、相應工程的工程量計算規范),消耗量定額,人材機市場(chǎng)價(jià)格,費用標準,按照建設項目施工圖預算編審規程,逐級(分項工程、分部工程、單位工程、單項工程)計算的建筑安裝工程造價(jià)(項目要求時(shí),還要匯總為建設項目建設總投資)。


結算即工程結算和竣工結算。傳統的結算,是在建筑安裝施工任務(wù)結束后,對其實(shí)際的工程造價(jià)(這里是第二種含義的造價(jià)),進(jìn)行核對與結清。經(jīng)歷了行業(yè)規程規范的推進(jìn),當下的結算的定義(供參考),以招標文件選定的計價(jià)方式,依據施工合同,實(shí)施過(guò)程中的變更簽證等,按照合同規定、建設項目結算規程以及最新清單計價(jià)規范,完成的施工過(guò)程價(jià)款結算與竣工最后結清。匯總、編制建筑安裝工程實(shí)際工程造價(jià)竣工結算文件。清單計價(jià)規范提倡竣工結算是匯集施工過(guò)程中的工程結算成果,對建筑安裝工程項目做出的實(shí)際造價(jià)的匯總與結清。


決算是項目的竣工決算。整個(gè)項目竣工,建設單位對完成的整個(gè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)使用的實(shí)際花費,所做的財務(wù)匯總。需要完成相應的報表,進(jìn)行工程造價(jià)分析,指標數據的兩算(決算與概算)對比等。

概算和預算如何區別?

要了解工程概算,先要弄清楚工程預算。設計單位或施工單位根據擬建工程項目的施工圖紙,結合施工組織設計(或施工方案),建筑安裝工程預算定額、取費標準等有關(guān)基礎資料計算出來(lái)的該項工程預算價(jià)格(預算造價(jià)),稱(chēng)為工程預算。

工程建設預算泛指概算和預算兩大類(lèi),或者說(shuō)工程建設預算是概算與預算的總稱(chēng)。概算和預算大致有如下區別:

(1)所起的作用不同。概算編制在初步設計階段,并作為向國家和地區報批投資的文件,經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計劃,是控制建設項目投資的依據;預算編制在施工圖設計階段,它起著(zhù)建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用,是工程價(jià)款的標底。

(2)編制依據不同。概算依據概算定額或概算指標進(jìn)行編制,其內容項目經(jīng)擴大而簡(jiǎn)化,概括性大,預算則依據預算定額和綜合預算定額進(jìn)行編制,其項目較詳細,較重要。

(3)編制內容不同。概算應包括工程建設的全部?jì)热?,如總概算要考慮從籌建開(kāi)始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用;預算一般不編制總預算,只編制單位工程預算和綜合預算書(shū),它不包括準備階段的費用(如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓費用等)。

一般情況下,結算是決算的組成部分,是決算的基礎。決算不能超過(guò)預算,預算不能超過(guò)概算,概算不能超過(guò)估算。

工程建設流程對其影響

工程建設流程如下:

項目建議書(shū)和可行性研究階段---初步設計階段---施工圖設計階段---招投標階段---合同實(shí)施階段--竣工驗收階段

相應地,這些名詞的出現順序是:

投資估算---設計概算---預算造價(jià)---合同價(jià)---結算價(jià)---實(shí)際造價(jià)(決算價(jià))

概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種,預算又有施工圖設計預算和施工預算之分,基本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱(chēng)。

投資控制是工程項目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn),在工程項目的不同階段,項目投資有估算、概算、預算、結算和決算等不同稱(chēng)呼,這些算的依據和作用不同,其準確性也漸進(jìn)明細,一個(gè)比一個(gè)更真實(shí)地反映項目的實(shí)際投資。


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